Basit kira ve kira geliri kirasına takip nedir?

Kira sözleşmeleri, kiracı ve kiraya veren arasında önemli bir finansal bağ oluşturur. Ancak, kiracıların kira bedellerini düzenli olarak ödememesi durumunda kiraya verenler için zorlayıcı süreçler başlayabilir. İşte bu noktada, kira gelirine ilişkin takip yöntemleri devreye girer. Kiraya verenler, icra dairesi aracılığıyla kiracılarından alacaklarını tahsil etmek için belirli adımları izleyerek süreçlerini hızlandırabilirler.

Adi kira ve hasılat kirasına takip, kiracının kira borcunu ödememesi durumunda kiraya verenin mahkemeye gitmeden icra dairesi aracılığıyla tahsilat yapmasını sağlayan bir takip yöntemidir. 

Bu takip süreci şu adımları içerir:

Bu süreçte, icra mahkemesine başvurarak itirazın kaldırılması veya tahliye kararı alınması mümkündür. 

1. Takip Talebi: Kiraya veren, icra dairesine başvurarak takip talebinde bulunur. Talepte kira sözleşmesi bilgileri, kira bedeli ve ödenmeyen miktar gibi unsurlar yer alır. 
2. Ödeme Emri: İcra dairesi, borçluya Örnek No:13 ödeme emrini tebliğ eder. Bu belge, kiracıya kira borcunu 30 gün içinde ödemesi gerektiğini veya itiraz hakkını kullanabileceğini bildirir. 
3. İtiraz ve Kesinleşme: Borçlu, tebliğden itibaren 7 gün içinde itiraz edebilir. İtiraz edilmezse takip kesinleşir. 
4. Tahliye: Ödeme yapılmasına rağmen borç ödenmezse, kiraya veren tahliye işlemlerini başlatabilir.