Türkiye'de amortismana tabi olmayan gayrimenkullerin satışı için hangi şartlar geçerlidir?

Türkiye'de gayrimenkul satışları, özellikle amortismana tabi olmayan taşınmazların elden çıkarılması durumunda belirli hukuki çerçevelere tabidir. Bu tür taşınmazların satışı, belirli şartların sağlanması halinde vergi avantajları sunabilir. Bu avantajların ve gerekliliklerin tam olarak anlaşılması, hem yatırımcılar hem de şirketler için büyük önem taşımaktadır. Amortismana tabi olmayan gayrimenkullerin satışı, dikkatli bir planlama ve yasal sürecin eksiksiz bir şekilde takip edilmesini gerektirir.

Amortismana tabi olmayan taşınmazların satış istisnası kapsamında, kurumların aktiflerinde en az iki tam yıl süreyle bulundurdukları taşınmazların satışı kurumlar vergisinden ve katma değer vergisinden istisna edilmiştir. 

İstisnanın uygulanabilmesi için aşağıdaki şartlar sağlanmalıdır:

Menkul kıymet veya taşınmaz ticareti ve kiralanmasıyla uğraşan kurumlar bu istisna kapsamında değerlendirilmez. 

1. Taşınmaz, Türk Medeni Kanunu'nda tanımlanan şekilde yerinde sabit bir kıymet olmalıdır. 
2. Taşınmaz, kurumun aktifinde en az iki tam yıl süreyle yer almış olmalıdır. 
3. Satış işlemi ister peşin isterse vadeli olarak yapılmış olsun, istisna satışın yapıldığı dönemde uygulanır. 
4. Satış kazancının, satışın yapıldığı yılı izleyen hesap döneminin başından itibaren kazancın beyan edildiği döneme ait kurumlar vergisi beyannamesinin verildiği tarihe kadar pasifte özel bir fon hesabına alınması gerekmektedir.