Türkiye'de bir şirketin mülkü nasıl satılır?

Türkiye'de bir şirketin mülkünü satma süreci, dikkatli bir şekilde yürütülmesi gereken çok aşamalı bir işlemdir. Bu süreçte, öncelikle şirketin mülk satma yetkisi olup olmadığının belirlenmesi, gerekli belgelerin hazırlanması ve yasal prosedürlerin takip edilmesi gerekmektedir. Her aşamanın kendi içinde önemli adımları bulunmakta ve bunlar, sürecin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlamaktadır. Mülk satışında dikkat edilmesi gereken hususlar, hem hukuki hem de mali açıdan büyük önem taşımaktadır.

Taşınmazın satışını şirket üzerine yapmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

Şirketin Taşınmazı Satma Yetkisinin Kontrolü: Şirket sözleşmesinde taşınmaz alım satımına dair özel bir yetki maddesi bulunmasa bile, Türk Ticaret Kanunu’nun 125. maddesi uyarınca anonim şirketler taşınmaz üzerinde her türlü tasarrufta bulunabilirler. Bu nedenle, şirket yetkilisinin kim olduğu ve bu yetkiliye taşınmaz satışı için gerekli yetkinin verilip verilmediği kontrol edilmelidir. 

Şirketin İmza Sirküleri ve Ana Sözleşmesi: Şirketin imza sirkülerini inceleyerek yetkili kişileri ve yetki kapsamlarını tespit etmek ve ana sözleşmede taşınmaz satışı ile ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. 

Yönetim Kurulu Kararı: Taşınmaz satışı için yönetim kurulu kararı alınması gerekiyorsa, bu kararın alındığından ve kararın usulüne uygun olduğundan emin olunmalıdır. 

Tapu Kaydının İncelenmesi: Taşınmazın tapu kaydını inceleyerek mülkiyetin şirkete ait olup olmadığını, tapuda herhangi bir takyidat olup olmadığını ve tapu kaydındaki bilgiler ile taşınmazın gerçek durumu arasında bir uyumsuzluk olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. 

Noterde Satış İşlemi: Taşınmazın satışı, noter huzurunda yapılacak bir sözleşme ile gerçekleştirilir. Bu süreçte, tapu kayıt örneği ve diğer gerekli belgeler tapu bilişim sistemi üzerinden noterle paylaşılır ve satış sözleşmesi taraflarca imzalandıktan sonra tapu müdürlüğüne tescil edilir. 

1. Şirketin Taşınmazı Satma Yetkisinin Kontrolü: Şirket sözleşmesinde taşınmaz alım satımına dair özel bir yetki maddesi bulunmasa bile, Türk Ticaret Kanunu’nun 125. maddesi uyarınca anonim şirketler taşınmaz üzerinde her türlü tasarrufta bulunabilirler. Bu nedenle, şirket yetkilisinin kim olduğu ve bu yetkiliye taşınmaz satışı için gerekli yetkinin verilip verilmediği kontrol edilmelidir. 
2. Şirketin İmza Sirküleri ve Ana Sözleşmesi: Şirketin imza sirkülerini inceleyerek yetkili kişileri ve yetki kapsamlarını tespit etmek ve ana sözleşmede taşınmaz satışı ile ilgili herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. 
3. Yönetim Kurulu Kararı: Taşınmaz satışı için yönetim kurulu kararı alınması gerekiyorsa, bu kararın alındığından ve kararın usulüne uygun olduğundan emin olunmalıdır. 
4. Tapu Kaydının İncelenmesi: Taşınmazın tapu kaydını inceleyerek mülkiyetin şirkete ait olup olmadığını, tapuda herhangi bir takyidat olup olmadığını ve tapu kaydındaki bilgiler ile taşınmazın gerçek durumu arasında bir uyumsuzluk olup olmadığını kontrol etmek gereklidir. 
5. Noterde Satış İşlemi: Taşınmazın satışı, noter huzurunda yapılacak bir sözleşme ile gerçekleştirilir. Bu süreçte, tapu kayıt örneği ve diğer gerekli belgeler tapu bilişim sistemi üzerinden noterle paylaşılır ve satış sözleşmesi taraflarca imzalandıktan sonra tapu müdürlüğüne tescil edilir.